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- Budget 2022 Vs Real Estate Sector; Experts Reaction On Nirmala Sitharaman Budget
नई दिल्ली4 घंटे पहले
इस बार के बजट में घर खरीदने वाले लोग मायूस होंगे। बजट में 45 लाख तक के मकान पर मिलने वाली 1.5 लाख तक की ब्याज की छूट को लेकर किसी तरह का कोई जिक्र नहीं किया गया है। सरकार की ये स्कीम 31 मार्च 2022 को खत्म हो रही है। यानी इस स्कीम का फायदा 1 अप्रैल 2022 से आपको नहीं मिलेगा। हालांकि सरकार ने वित्त वर्ष 2022-23 के दौरान 80 लाख नए घर बनाने का ऐलान जरूर किया है। सरकार इस योजना पर 48 हजार करोड़ रुपए खर्च करेगी।
45 लाख तक के मकान खरीदने पर मिलने वाली डेढ़ लाख तक की ब्याज की छूट को सरकार ने 2021 से बढ़ाकर मार्च 2022 तक किया था। यह फायदा सिर्फ उनको मिलता है, जो पहली बार घर खरीदते हैं।
गांव में साल 2021 में 26.20 लाख घर बने
प्रधानमंत्री आवास योजना- ग्रामीण (PMAY-G) के तहत साल 2021 में 25 नवंबर तक 26.20 लाख घर बने। वहीं प्रधानमंत्री आवास योजना- शहरी (PMAY-U) में साल 2021 में दिसंबर तक 4.49 लाख घर बनाए गए हैं।
रियल एस्टेट से जुड़ी 2 बड़ी घोषणाएं
1. PM आवास योजना के तहत 80 लाख नए घर बनाए जाएंगे।
2. जमीन रजिस्ट्री के रिकॉर्ड को डिजिटल करके यूनीक आईडी बनाई जाएगी, ताकि फ्रॉड से बचने में मदद मिल सके।
बजट से क्या उम्मीदें थीं?
भारत में रियल एस्टेट की स्थिति
भारत में रियल एस्टेट सेक्टर कृषि क्षेत्र के बाद दूसरा सबसे बड़ा रोजगार देने वाला क्षेत्र है। साथ ही देश की अर्थव्यवस्था में 14 बड़े सेक्टर में से तीसरा सबसे ज्यादा योगदान देने वाला सेक्टर है। भारत में रियल एस्टेट का मार्केट साइज 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर (करीब 76 लाख करोड़ रुपए) तक पहुंचने की उम्मीद है, जो 2021 में 200 बिलियन डॉलर ( करीब 16 लाख करोड़ रुपए) से ऊपर है। साथ ही 2025 तक देश के GDP में इसके 13% योगदान देने की उम्मीद है। जो अभी 7% ही है।
क्या कहते हैं एक्सपर्ट?
टाटा रियल्टी के MD और CEO संजय दत्त ने कहा कि प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत अब तक 53.42 लाख घर दिए गए हैं। 48 हजार करोड़ रुपए का आवंटन जो 80 लाख घरों के लिए किया गया है, इससे नए और सस्ते घरों को खरीदने का मौका लोगों को मिलेगा। हम सरकार की इस स्कीम का स्वागत करते हैं।
मध्यम वर्ग के लोगों का सपना पूरा होगा
उन्होंने कहा कि इस योजना से आर्थिक रूप से कमजोर और मध्यम वर्ग के लोगों का अपना घर का सपना पूरा हो सकेगा। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म नाइट फ्रैंक के MD शिशिर बैजल ने कहा कि 48 हजार करोड़ रुपए की रकम काफी बड़ी है। इससे न केवल रियल्टी सेक्टर, बल्कि इससे जुड़े अन्य सेक्टर्स को भी मदद मिलेगी। साथ ही लोगों को सस्ते घर आगे भी मिलते रहेंगे। कोरोना के बाद से हाउसिंग सेक्टर ने ठीक-ठाक रिकवरी की है।
अजमेरा रियल्टी के डायरेक्टर धवल अजमेरा ने कहा कि प्रधानमंत्री के सभी को घर देने के विजन को आगे बढ़ाया गया है। इससे सस्ते घरों को बनाने की रफ्तार और तेज होगी। इस योजना से हाउसिंग सेक्टर को सुधारने में मदद मिलेगी।
महामारी की दूसरी लहर की वजह से 8 प्रमुख शहरों (बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, दिल्ली-NCR, अहमदाबाद और पुणे) में घर की बिक्री में अप्रैल-जून के दौरान इसकी पहली तिमाही की तुलना में 58% की गिरावट देखी गई और संपत्तियों की बिक्री अप्रैल-जून 2021 में घटकर 45,208 यूनिट्स रह गई, जो पिछली तिमाही में 1 लाख 8 हजार 420 यूनिट्स थी।
नतीजतन बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, दिल्ली-NCR, अहमदाबाद और पुणे जैसे महानगरों में 2021 की दूसरी तिमाही के मुकाबले 2021 की पहली तिमाही में घर की बिक्री में 43% से लेकर 62% तक की गिरावट देखी गई।
प्रॉपर्टी से जुड़े फ्रॉड से बचाएगा रेरा, जानिए कैसे?
अब कुछ बातें काम की करते हैं कि आखिर किसी प्रॉपर्टी को खरीदते समय फ्रॉड से बचने के लिए किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। इसके लिए आपको रेरा कानून समझना होगा कि आखिर ये कैसे काम करता है और इसके जरिए आप अपने हक कैसे ले सकते हैं? तो चलिए जानते हैं….
साल 2017 में रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट या RERA लाया गया था। ताकि रियल एस्टेट सेक्टर में ग्राहक बेफिक्र होकर निवेश कर सकें। साथ ही बिल्डर्स और प्रॉपर्टी डीलर गैर-कानूनी रूप से कस्टमर से जिस तरह पैसे ठग रहे थे, उस पर रोक लग सके। ये फ्लैट्स के नाम पर घटिया क्वालिटी का कंस्ट्रक्शन कर देते थे, जिसे कंट्रोल करने के लिए यह एक्ट लागू किया गया है।
रेरा में रजिस्ट्रेशन ऑनलाइन करना होगा
ऑनलाइन अप्लाई करने के लिए आवेदन के साथ डॉक्युमेंट, कंपनी का रजिस्ट्रेशन, पैन कार्ड, फोटो, रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट, फीस चार्ट, इंजीनियर का सर्टिफिकेट, प्रमोटर्स का आधार कार्ड, प्रशासन की टर्म एंड कंडीशन सहित 18 डॉक्युमेंट्स की जरूरत होती है।
शिकायत करने की प्रोसेस
- रियल एस्टेट रेगुलेशन एक्ट 2016 के सेक्शन 31 में रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के पास शिकायत कर सकते हैं। इनमें आप प्रमोटरों, डिस्ट्रीब्यूटर्स या रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ भी शिकायत कर सकते हैं।
- रेरा में 500 वर्ग मीटर से बड़े प्रोजेक्ट होंगे शामिल।
- कानून लागू होने से पहले पूरा होने के सर्टिफिकेट के बिना परियोजनाएं।
- रेरा में किसी भी प्रोजेक्ट काे रिन्यू, रिपेयर और रीमॉडलिंग करने के लिए कवर किया जाएगा।
- किसी भी प्रोजेक्ट के रिवैल्यूवेशन, मार्केटिंग, एडवर्टाइजिंग, नए अपार्टमेंट की बिक्री रेरा से तय नहीं होते हैं।
देश के सबसे कीमती और आलीशान टॉप-5 घर
भारत के सबसे अमीर बिजनेसमैन मुकेश अंबानी का घर एंटीलिया लंदन के ‘बकिंघम पैलेस’ के बाद ये दुनिया की दूसरा सबसे महंगा घर है। मुंबई के अल्टामाउंट रोड में स्थित 27 फ्लोर का एंटीलिया साल 2010 में करीब 6,000 करोड़ रुपए की लागत से बनकर तैयार हुआ था। ये करीब 4,00,000 वर्ग फुट में बना है। इसकी मौजूदा कीमत 12 हजार करोड़ रुपए के करीब है।
दक्षिण मुंबई में स्थित JK हाउस के मालिक ‘रेमंड ग्रुप’ के मैनेजिंग डायरेक्टर गौतम सिंघानिया हैं। ये भारत का दूसरा सबसे महंगा घर है। करीब 16,000 वर्ग फुट में फैली 30 मंजिला इस इमारत में रेजिडेंशियल और ऑफिस एरिया के अलावा 5वीं मंजिल तक पार्किंग एरिया है। इसके अलावा इस बिल्डिंग में 1 स्पा, 1 स्विमिंग पूल, 1 जिम भी है। इसकी कीमत 6,000 करोड़ रुपए के करीब है।
मुंबई के पाली हिल में स्थित इस आलीशान इमारत के मालिक अनिल अंबानी हैं। ये भारत का तीसरा सबसे महंगा घर है। करीब 16,000 वर्ग फुट में फैली इस इमारत में 30 से ज्यादा कमरों के अलावा 1 स्विमिंग पूल, 1 स्पा, 1 जिम,1 आलीशान ऑडिटोरियम समेत कई अन्य सुविधाएं मौजूद हैं। इस बिल्डिंग की छत पर एक हेलीपैड भी बना हुआ है। अनिल अंबानी का ये घर किसी 7 स्टार होटल से कम नहीं है। इसकी कीमत 5 हजार करोड़ रुपए के करीब है।
मुंबई के मालाबार हिल क्षेत्र में स्थित इस आलीशान बंगले के मालिक ‘आदित्य बिड़ला ग्रुप’ के प्रेसिडेंट कुमार मंगलम बिड़ला हैं। करीब 30 हजार वर्ग फुट में फैली ये आलीशान हवेली समुद्र के किनारे बनी हुई है। इस बंगले में 20 बेडरूम के अलावा 1 तालाब, 1 गार्डन भी है। कुमार मंगलम बिड़ला के इस बंगले की कीमत करीब 425 करोड़ रुपए है।
मुंबई के बांद्रा में स्थित बॉलीवुड स्टार शाहरुख खान का आलीशान बंगला मन्नत भी भारत के सबसे महंगे घरों में शामिल है। 6 मंजिला ये बंगला अरब सागर से भी दिखाई देता है। इसमें 20 से अधिक बेडरूम, जिम, 30 सीटर ऑडिटोरियम, एक विशाल लाइब्रेरी समेत कई मॉडर्न सुविधाएं हैं। शाहरुख के इस ड्रीम होम की कीमत 300 करोड़ रुपए से भी ज्यादा है।
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